Supaya Tepat dan Tak Keliru, Inilah Cara Menghitung Cicilan Rumah

Nakita.id - Cocok diketahui para Moms yang ingin kredit, berikut ini cara menghitung cicilan rumah.

Memiliki rumah sendiri tentu saja menjadi keinginan banyak orang.

Namun, untuk memiliki rumah pribadi tentu saja tidak mudah.

Moms dan Dads harus menabung bertahun-tahun supaya bisa membeli rumah.

Karena, harga rumah kini tak lagi murah, harganya bisa mencapai ratusan hingga miliaran rupiah.

Sebagai informasi, harga rumah ditentukan dari luasnya serta bangunannya.

Semakin mewah dan nyaman, maka harganya pun akan semakin mahal Moms.

Namun, kini sudah banyak orang yang berhasil memiliki rumah berkat KPR (Kredit Pemilikan Rumah).

Karena adanya KPR inilah, orang-orang khususnya anak muda mulai terbuka dan mau menyisihkan pendapatannya untuk mencicil rumah.

Baca Juga: Jangan Terburu-buru Beli Rumah Impian karena Terlena Janji Manis, Ini Hal yang Perlu Diperhatikan Sebelum Beli Rumah Lewat Agen Properti

Bahkan, ada KPR yang disediakan sampai 15 tahun lamanya, sehingga ketika mencicil setiap bulannya tidak terlalu berat.

Namun, ketika ingin mengambil hunian, Moms juga harus tahu bagaimana cara menghitung cicilan rumah yang sebenarnya.

Hal itu perlu diketahui agar Moms bisa mengalokasikan pendapatan tiap bulan dengan tepat.

Selain itu, Moms juga akan tahu keseluruhan biaya yang harus dibayar beserta bunga sampai rumah tersebut lunas. Biasanya pihak KPR sudah merinci biaya yang harus dibayar setiap bulannya beserta bunga sehingga Moms tak perlu bingung lagi menghitung. 

Namun, tak ada salahnya juga apabila Moms ingin menghitungnya ulang supaya lebih tepat.

Melansir dari Kompas, ada tiga jenis bunga yang biasanya digunakan untuk KPR.

Pertama adalah bunga flat, yakni jumlah bunga setiap bulannya yang tetap tidak bertambah ataupun berkurang.

Kedua, bunga efektif yang bersifat fluktuatif.

Baca Juga: Bagi yang Ingin Beli Rumah Seken Jangan Gegabah, Perhatikan Sederet Hal Ini Bila Tak Ingin Rugi

Kemudian, ada juga bunga anuitas yang sebenarnya sama saja seperti bunga efektif.

Akan tetapi, yang membedakan adalah angsuran setiap bulannya.

Untuk menghitung cicilan rumah berdasarkan 3 bunga tersebut, ada rumusnya Moms, yakni sebagai berikut:

1. Bunga Flat

Bunga flat dihitung hanya berdasarkan plafon kredit dan persentase besaran bunga. 

Oleh karena itu, setiap bulannya Moms membayar pinjaman dalam jumlah yang sama.

Rumus menghitungnya adalah bunga : (persentase bunga x plafon kredit) : jangka waktu pembayaran.

2. Bunga Efektif

Berbeda dengan bunga flat, penghitungan bunga efektif membuat Moms membayar
jumlah yang berbeda setiap bulan.

Baca Juga: Bagi yang Ingin Beli Rumah Seken Jangan Gegabah, Perhatikan Sederet Hal Ini Bila Tak Ingin Rugi

Rumus menghitungnya adalah, saldo pokok pinjaman (SP) x i (suku bunga tiap tahun) : 12 (jumlah bulan dalam satu tahun).

3. Bunga Anuitas

Penghitungan bunga anuitas sebenarnya adalah modifikasi dari penghitungan bunga efektif.

Besaran bunga pinjaman jenis ini dihitung dari sisa pokok utang.

Meski begitu, jumlah angsuran yang dibebankan kepada peminjam setiap bulannya sama.

Pada awal penghitungan angsuran, Moms akan lebih banyak membayar bunga, sedangkan pokok utang dibayar pada akhir masa peminjaman.

Rumus menghitungnya adalah total angsuran per bulan = P * (i/12) / (1-((1+(i/12))^(-t)).

P = total pinjaman/plafon, i = suku bunga per tahun, t = tenor/jangka waktu pembayaran dalam satuan bulan.

Nah, itu dia Moms cara menghitung cicilan rumah dengan rumus. Semoga bermanfaat, ya!

Baca Juga: Tak Punya Uang Buat Beli Rumah karena Harga Semakin Mahal, Perempuan Ini Sulap Gudang Jadi Layak Huni

PROMOTED CONTENT